一、项目建设地

　　桃江县桃花江镇

　　二、项目内容

　　桃花江竹海文化创意园项目规划用地总面积为18770亩，规划构建六大功能区：（一）雪峰竹韵，主要展示竹文化、生态文化、佛教文化；（二）竹海风情，主要展示美人文化、度假文化、休闲文化；（三）竹外桃花，主要展示山水文化、养生文化、乐活文化；（四）翠竹光华，主要展示乡土文化、竹文化、桃花江文化；（五）竹乡人家，主要展示旅游文化、田园文化、饮食文化；（六）文化创意园，主要展示本土民俗文化、湖湘人居文化。  

　　三、项目投资规模及效益分析

　　项目总投资为15亿元。其中固定资产投资14亿元，流动资金1亿元。项目全部建成后（至2030年），预计项目总收入约64亿元，利润总额约15亿元，税收约3.5亿元，投资回报期为15年。

　　四、项目背景

　　区位交通  桃花江竹海文化创意园南靠桃益一级公路，西距县城中心2公里，东距益阳市区16公里，距长沙城区90公里。319国道、长张高速、长石铁路、桃益一级公路(308省道)等将规划区与周边各市紧密相连，外部交通便捷，项目建成后将成为长株潭“3+5”城市群乃至华中、华南地区高端人群休闲度假、商务接待及“候鸟式居住”的最佳去处。

　　市场需求  通过对长株潭、武汉客源市场的问卷调查发现，目前旅游业正由观光旅游向休闲、娱乐体验、亲子家庭游转变，人们偏好的旅游类型主要为自然观光旅游、生态度假，出游方式主要为亲朋结伴、家庭出游，绝大多数游客选择“自主游览”，极少数游客选择“参团”。旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景，旅游休闲与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。

　　旅游资源  桃花江竹海的旅游资源类型较丰富，以竹林生态景观为主的自然景观独具优势，自然生态环境良好，生态保健价值突出。县内还有“小南岳”之称的浮邱山、“东方维纳斯”之称的羞女峰、湖南第一瀑的罗溪瀑布、百鸟朝凤的凤凰山、碧波万顷的桃花湖等风景名胜20多处，以桃花湖、浮邱山、竹海等为主体的桃花江森林公园是国家级森林公园、湖南省十大旅游景区之一。

　　近期规划  大力加强基础设施建设，立足于桃花江竹海景区当前的旅游资源背景，完成核心区基础设施建设，建设和提升核心区部分景点，打造精品景点，创建国家AAAA级景区，打造一个集旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产项目。预计景区近期内（2015－2020年）年接待能力达30万人次。

　　前期工作  桃花江竹海文化创意园项目项目已完成了总体规划设计，完成景区重要道路拓宽改造；新建贵宾楼一栋，全面改造了景区内的供电、供水系统及设施；修建了停车场、游客中心、旅游商品购物店等配套设施；共投入开发资金1.8亿元。

　　该项目采取独资、合资、合作的方式。

　　五、项目单位及地址

　　项目单位：桃江县文化体育广电新闻出版局

　　地址：桃江县桃花江镇文化路

　　六、项目负责人：胡国辉

　　七、项目联系人及联系电话

　　联 系 人：龚胜芳

　　联系电话：0737—8822764    13807372455